Un véritable havre de paix au bord de l'eau ! Cette propriété, bien entretenue au fil des années, vous offre un environnement unique avec 168 pieds de façade sur l'eau, donnant accès à la rivière et menant directement au magnifique lac Saint-François. Implantée en zone NON inondable, elle offre également une descente de bateau exclusive (pour 26 propriétaires), idéale pour les amateurs de navigation et de plein air. La maison comprend 3 chambres à coucher, une piscine creusée chauffée, un garage double et plus encore ! Un immense terrain paysagé de 43 066 pi², un environnement paisible et un accès privilégié à l'eau. Une occasion rare ! MAISON : * 3 chambres de bonne dimension * 2 salles de bain complètes * Salon et cuisine à aire ouverte * Cuisine rénovée avec goût et beaucoup d'armoires * Systèmes d'osmose et d'adoucisseur d'eau * Sous-sol avec grande salle familiale EXTÉRIEUR : * Terrain de 43 066 pi² * Bord de l'eau de 168 pi, navigable et non inondable * Intimité avec beaucoup d'arbres et de haies de cèdres * Piscine creusée, chauffée et clôturée * Stationnement en forme de U , facilitant l'accès * Rue en cul-de-sac très tranquille * Ce terrain constitue l'assiette d'un droit de passage permettant la mise à l'eau, sur le lot :3 766 912. Cette servitude a été publiée sous le numéro 271592. LOCALISATION : * Bord de l'eau navigable : accès à la rivière Beaudette menant directement au lac Saint-François * Environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui veulent plus d'intimité et un rythme de vie tranquille tout en demeurant près des services * Accès rapide à l'autoroute 20, pratique pour les déplacements vers Saint-Zotique, Coteau-du-Lac, Vaudreuil-Dorion et Montréal * Emplacement stratégique près de la frontière ontarienne : l'autoroute 20 devient directement la 401 vers Cornwall et Toronto. La propriété est située à environ 3 km de la frontière de l'Ontario * Golf à proximité : le Club de golf Rivière-Beaudette offre un parcours public de 9 trous et le Club de golf St-Zotique (18 trous) * Plage de St-Zotique (3,7 KM ) * Épiceries, pharmacies, garderies et services courants accessibles à proximité ***** Une visite s'impose, BIENVENUE AU 82 HENRI, RIVIÈRE-BEAUDETTE ***** Pour voir la vidéo : https://spvgphoto.pixieset.com/82ruehenririvierebeaudette/v/ MTM1OTUyOTI4-u5qzRQ02U00hxVAfzHr18RBmyYbLGjfinNDbTeiRpYfmk/ INCLUSIONS Fixtures en place, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle ,aspirateur centrale et ses accessoires, thermopompe de piscine au propane, cabanon, système d'alarme, ouvre-porte électrique garage (2), quais en aluminium et bois, système osmose, télévision et support du salon, table de billard, bar et 2 tabourets, auvent rétractable, borne électrique EXCLUSIONS --