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5 conseils avant d'acheter une maison

12 nov. 2020

Quoi savoir avant d'acheter une maison? Beaucoup de premiers acheteurs et même des seconds acheteurs de longue date se demandent ce qui est important à retenir avant d’acheter une maison. Voici donc une courte liste de 5 conseils qui vous seront grandement utile et à prendre en compte avant d'acheter une maison.

1 - Acheter votre propriété avec l’aide d’un courtier immobilier

Une évidence pour plusieurs, un questionnement pour d’autre. Doit-on faire affaire avec un courtier pour l’achat d’une maison? On ne le dira jamais assez, mais faire affaire avec un courtier immobilier qualifié peut faire toute la différence entre une expérience de transaction immobilière réussie et un véritable cauchemar (Ça arrive trop souvent).

La grande majorité des transactions immobilières se font par l’intermédiaire d’un courtier immobilier, anciennement reconnue comme agent immobilier. Pourquoi? Parce que les acheteurs ont de nombreux avantages à transiger avec un courtier immobilier. En voici quelques exemples.

Économie de temps

Le courtier immobilier facilitera le processus d’achat pour l’acheteur puisque celui-ci prendra en charge toutes les étapes du processus. Comme par exemple, les recherches de propriétés, l’envoi des documents juridiques et financiers, la planification des visites, la visite des lieux, la rédaction de l’offre, la contre-proposition etc. En plus, et c'est très important, de négocier le juste prix pour l’acheteur.

Protection et tranquillité d’esprit

L’acheteur qui travaille avec un courtier immobilier a une protection puisque celui-ci est régi par la loi du courtage immobilier et à une assurance responsabilité professionnelle qui protège le public.

Précieux conseils et stratégie

Lorsqu'une personne est intéressée par une propriété et qu'il désire faire une offre d'achat sur celle-ci, son courtier lui fournira de précieux conseils sur les actions et stratégie à prendre.

Il est outillé pour faire ressortir les propriétés comparables au futur acheteur afin de lui fournir une idée plus juste de la valeur de la propriété désirée. Il le conseillera aussi à propos de la stratégie de l’offre et de la présentation au vendeur.

Réseau d’expert

Enfin, le courtier est entouré d’experts dans les domaines connexes pour vous référer selon le besoin, avant, pendant et après une transaction immobilière.

Bref, le courtier immobilier est votre guide pour vous assurer d’une transaction réussie. Il vous accompagne du début jusqu’à la fin du processus d’achat.

Choisir un courtier pour l’achat de votre future maison sera sans doute la meilleure décision que vous aurez prise. Son expérience, son réseau, ses connaissances seront primordiales pour l’achat d’une propriété qui est le plus gros investissement d’une vie. De plus il n’y a pas de frais de courtage pour un acheteur.

2 - Bien évaluer votre capacité d’emprunt pour votre prêt hypothécaire

Si comme la plupart des gens, vous avez besoin d'un financement pour l'achat de votre future maison, vous devrez avant tout faire évaluer votre capacité financière. Vous pouvez demander une pré qualification bancaire par l’entremise d’une institution financière ou d’un courtier hypothécaire.

La pré qualification hypothécaire sera déterminée par votre ratio d’endettement (dettes, carte de crédit, fournisseurs…) et votre capacité d'emprunt. Celle-ci vous permettra et vous donnera l’avantage de pouvoir réserver un taux hypothécaire. Vous connaîtrez ainsi votre marge de manœuvre et vous pourrez mieux planifier votre budget.

Saviez-vous également que si vous posséder déjà une propriété, votre courtier hypothécaire pourra vous donner les possibilités d’en acheter une deuxième sans sortir d’argent de votre compte de banque mais plutôt d’utiliser votre l’équité sur votre propriété actuelle pour un nouveau projet. Consulter votre courtier hypothécaire pour plus d’informations.

La mise de fonds

En général, la mise de fonds pour l’achat d’une maison, d’un condo ou d’un duplex est de 5% du prix d’achat. Il faut donc prendre en considération cette donnée avant de faire la demande d'emprunt. Par contre, chaque dossier de financement est unique donc pour toutes informations complémentaires, veuillez communiquer avec l’équipe Judy Petterson qui pourra vous référer à des experts du domaine.

3 - Pensez aussi aux coûts additionnels

Pour la majorité des gens, acheter une maison est un rêve. Et pour plusieurs, c’est le plus grand achat de leur vie. Mais pour que ce rêve se concrétise de la bonne façon, il faut tenir compte de quelques réalités. Il est judicieux et préférable d’être prévoyant et de se préparer aux imprévues. Voici une petite liste des éléments à prendre aussi en considération lors de l’achat d’une maison et qui peuvent avoir un impact sur vos finances.

· Frais d’inspection et d’expertise lors d’une promesse d’achat (au besoin)

· Frais d’évaluation pour le financement lors d’une promesse d’achat (au besoin)

· Frais de notaire et ajustements à l’acte de vente

· Taxe de bienvenue (aussi appelé droit de mutation)

· Frais de déménagement et ameublements

4 - Le formulaire Déclarations du vendeur sur l'immeuble (Offre d’achat)

Avant de rédiger votre promesse d’achat, votre courtier vous remettra la « Déclaration du vendeur sur l’immeuble ». Il prendra du temps avec vous pour bien comprendre le contenu. Cela vous servira à faire la lumière sur certains éléments de la propriété qui pourront vous guider dans votre choix.

Ce formulaire est rempli par le vendeur de la propriété au meilleur de sa connaissance. Il vous donnera plus d’informations sur la propriété, tel que les travaux effectués, les problèmes qui ont été divulgués et autres.

Celui-ci doit être rempli obligatoirement par le vendeur lors du contrat de vente avec son courtier immobilier. L’inspecteur en bâtiment en prendra connaissance également pour vous donner son opinion professionnelle lors de l’inspection.

Toutefois l'importance d'en faire la lecture méticuleusement pourrait faire une une grande différence.

Par exemple, vous constatez que le vendeur déclare un problème de fondation ou de contamination, est-ce que vous iriez quand même visiter? Auriez-vous investiguez avant de faire une promesse d'achat? Accepteriez-vous une vente sans garantie légale?

Un bon courtier immobilier vous conseillera en premiers lieux d'établir une liste des facteurs, qui pour vous, représente un trop grand risque pour votre budget. Il est important à cette étape-ci de reconnaitre si vous voulez une maison qui ne demande des travaux ou non. De là, l’importance de la lecture des documents avant même de demander une visite.

5 – Vendre ou acheter en premier

Dans la majorité des cas, les gens doivent prendre le fruit de leur vente pour faire l’acquisition d’une nouvelle propriété. Cette étape doit être pensée avant de prendre votre décision. Voici un article de Centris «Vendre ou acheter en premier?» qui pourra vous aider à prendre votre décision.




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