Combien vaut ma maison à Verdun ou à LaSalle ?

Une des questions qui est posée le plus souvent dans le domaine immobilier est combien vaut ma maison? Mon condo? Mon plex?
Les professionnels de l’immobilier comme un courtier immobilier pourront vous donner une idée de la valeur marchande.

Au final, le prix de vente sera le prix qu’un propriétaire vendeur est prêt à vendre sa propriété et ce qu’un acheteur potentiel est prêt à payer pour la propriété.

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Pourquoi les maisons à Verdun prennent de la valeur ?

Plusieurs facteurs peuvent influencer la valeur d’une propriété, mais le facteur principal est la localisation d’une propriété. On peut tout changer sur une propriété exceptée pour sa localisation. Ce qui fait en sorte que pour une même propriété ailleurs le prix peut différer selon son l’emplacement.

Verdun est un des secteurs le plus recherché sur l’île de Montréal, pour plusieurs raisons telles que l’accessibilité et proximité des services, la vie de quartier et les espaces verts. La combinaison de ces raisons fait en sorte que cet arrondissement est devenu très populaire depuis les 10 dernières années. Selon le magazine «Time Out», Verdun est un des quartiers les plus «cool» au monde.

Les maisons à LaSalle prennent-elles aussi de la valeur ?

LaSalle est un arrondissement qui est un mélange entre une vie urbaine et vie de banlieue. On y retrouve de tout, le bord de l’eau qui est plus paisible et le secteur Angrignon complètement de l’autre côté est plus urbain mais avec accès au grand Parc Angrignon pour les amoureux de la nature. Plusieurs familles recherchent à s’établir dans le secteur aussi parce que les prix demandés sont un peu plus abordables que le secteur de Verdun par exemple.

Avec tous les nouveaux développements immobiliers qui se sont construisent depuis les 5 dernières années, surtout au niveau de la copropriété comme les tours dans le secteur d’Angrignon, la demande pour ce type de propriété est en hausse pour l’accessibilité aux services tels que le métro Angrignon qui est situé à quelques pas de marche, autant pour un investisseur qu’une famille pour y habiter.

Comment est calculé l'évaluation municipale ?

L'évaluation municipale a t-elle une incidence sur la valeur marchande?

Pour très longtemps, les gens se sont fiers à l’évaluation municipale pour se donner une idée de la valeur marchande de leur propriété, probablement parce que le marché à ce moment-là n’était pas aussi actif donc les prix de vente ressemblaient au prix d’évaluation.

Par contre, il ne faut pas se fier à l’évaluation de la ville pour déterminer la valeur de la propriété et cela pour plusieurs raisons. Tout d’abord, la notion du temps joue un grand rôle, les données prises par l’évaluateur agréé datent de plusieurs mois même de plusieurs années dans certains cas. Par la suite, l’évaluateur ne considère pas toutes les caractéristiques de chaque propriété, c’est sur un ensemble de propriétés qui se ressemble.

Finalement, pas tous les propriétaires font des demandes de permis à la ville pour les rénovations, donc la ville ne connaît pas exactement ce qui a été faite dans la propriété.

Comment on évalue la valeur marchande d'une maison ou d'un condo ?

La méthode de comparaison est celle qu’est utilisée par les courtiers immobiliers. L’analyse consiste à sortir des propriétés qui ont été vendues récemment dans un même secteur qui ressemblent à la propriété à l’étude au niveau de la localisation, dimension de l’immeuble, nombre de chambres, stationnement, etc. 

Entre autres, il va sortir ce qui est sur le marché pour suggérer au vendeur un prix demandé et pour planifier sa stratégie de vente pour se positionner versus la compétition dans le cas que le mandat lui a été donné.