Quel est le meilleur moment pour acheter une maison ?

Le meilleur moment pour acheter une propriété est le moment où vous avez décidé de passer à l'action! En fait, il n'existe pas vraiment de « bons moments »; cela dépend de votre réalité personnelle et de votre objectif.

La citation “You buy real estate and wait, you don’t wait to buy real estate”, qui se traduit en français : « On achète de l'immobilier et on attend, on n'attend pas pour acheter de l'immobilier » ne s’applique dans tous les cas.

Si votre but est d'acheter une maison pour y demeurer au moins 5-10-15 années, vous serez gagnant peu importe dans quel marché vous achetez votre propriété à cause des raisons suivantes :

Plus-value : Il y a de bonnes chances que votre propriété augmente de valeur, de sorte à ce qu'à la revente, vous ferez un profit.

Effet de levier :  Avoir accès à l’équité existante de votre propriété, c’est-à-dire la différence entre la valeur de votre propriété et votre solde hypothécaire pour réinvestir dans une autre propriété ou pour tous autres projets.

Investissement plus sécuritaire : L'immobilier est l'un des investissements les plus sûrs à moyen-long terme par rapport à d'autres types d'investissements comme à la bourse par exemple. Vous avez plus de contrôle sur différents niveaux sur l’investissement ce qui réduit le facteur du risque. 

N’attendez plus pour le bon moment! 

Et maintenant - Comment acheter une maison? 

1. Choisir votre courtier immobilier 

La première étape est de bien choisir votre courtier immobilier qui va vous accompagner dans le processus de l’achat du début jusqu’à la fin. Le courtier immobilier représentera vos intérêts dans une des transactions les plus importantes dans votre vie. 

2. Obtenir une pré-autorisation hypothécaire 

Faire évaluer votre capacité financière et obtenir une préapprobation bancaire par une institution financière ou un courtier hypothécaire. Votre courtier immobilier est entouré de professionnels qu’il pourra vous référer au besoin.

3. Définir ses critères d’achat immobilier

Suite à l’obtention de votre lettre de préqualification bancaire, prenez le temps de discuter avec votre courtier immobilier de vos critères de recherche. Il pourrait ensuite vous faire parvenir les documents annexés aux propriétés à vendre. 

4. Sélectionner les annonces immobilières qui correspondent à vos critères 

Choisir les propriétés que vous désirez visiter et votre courtier immobilier pourra organiser les visites. 

5. À vérifier lors de vos visites de maison à vendre 

Lors de la visite des propriétés, prendre le temps de bien regarder les propriétés à l’intérieur et à l’extérieur pour voir s’il y a des signes de déficiences. Ex. senteur d’humidité au sous-sol, signe de moisissures autour du bain et autres. Certainement, lors de votre inspection, l’inspecteur fera le tour de la propriété et détectera les signes visibles qui pourra en conséquence vous donner ses conseils.  

6. Soumettre convenablement une offre d’achat sur la maison 

Lorsque vous avez trouvé votre coup de cœur, (youpi!) habituellement c’est le moment où vous allez décider de soumettre une offre d’achat (promesse d’achat) sur la maison. Votre courtier immobilier vous expliquera le contenu de la promesse d’achat et vous conseillera à propos des conditions et de la stratégie du prix. Entre autres, il pourra vous montrer les ventes comparables pour vous donner une idée des prix de vente. Vous pourrez par la suite décider du contenu de votre offre.

7. Respecter les conditions d’achat de la maison

Lorsque votre promesse d’achat est acceptée à la suite des négociations, les délais des conditions débutent le jour suivant de la date de l’acceptation. Vous devez donc commencer à prendre les actions nécessaires dans l’immédiat afin de réaliser les conditions dans les délais prescrits. Les conditions sont, par exemple, l’inspection du bâtiment, le financement, une expertise spécifique à votre demande ou autres.

8. Passer chez le notaire pour officialiser l’achat de la maison

Lorsque les conditions sont réalisées, la maison est « vendue ». Cependant, la dernière étape est le moment où le notaire fera la transaction afin de conclure officiellement l’achat de votre maison. 

9. Bon déménagement!