La Salle

Duplex semi-détaché de grand format (28pi x 45pi), situé dans le secteur recherché du Bronx à LaSalle. Le logement du rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur et offre un spacieux 5 ½ avec sous-sol aménagé comprenant salle familiale, chambre, salle de bain et espace de rangement. Le logement du 2e étage (5 ½) est occupé par un locataire stable et soigneux. Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des dernières années, incluant la majorité des portes et fenêtres, la cuisine ainsi que les salles de bains du rez-de-chaussée. 3 espaces de stationnement et accès à la ruelle verte à l'arrière. Emplacement de choix! À visiter!

LA PROPRIÉTÉ -- Spacieuse et confortable !
Adresse officielle : 7751 Broadway et 297 9e Avenue, LaSalle
7751 Broadway -- RDC avec sous-sol aménagé au style moderne
* Cuisine et salon à aire ouverte
* 3 chambres à coucher (2 au RDC + 1 au sous-sol)
* 2 salles de bain
* Sous-sol entièrement aménagé (hauteur de plafond env. 7,4 pi) comprenant une salle familiale, un bureau, une chambre, une salle de bain, espace laveuse/sécheuse en face de la salle de bain, ainsi qu'un espace de rangement/chambre froide avec accès à la cour arrière. L'acheteur pourra, s'il le souhaite, valider la conformité de la chambre du sous-sol auprès de la municipalité.
* 2 espaces de stationnement extérieurs
* Accès à la ruelle verte à l'arrière de l'immeuble

297, 9e Avenue -- 2e étage (5 ½) - Logement bien entretenu, occupé par des locataires stables et soigneux.
* 3 chambres à coucher
* Salon, cuisine et salle de bain
* Balcons avant et arrière
* Grand espace de rangement au sous-sol avec accès par l'extérieur
* 1 espace de stationnement extérieur
* Loué à 1 090 $/mois à compter du 1er juillet 2026 (bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027)
* Mêmes locataires en place depuis 2018

Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété depuis 2017, incluant notamment les portes et fenêtres, l'aménagement du rez-de-chaussée et du sous-sol, ainsi que la cuisine et la salle de bain du logement du rez-de-chaussée, et plus encore. Plusieurs factures disponibles.
Stationnements à l'arrière pour un accès facile et un entretien minimal de la cour.

LOCALISATION -- Quartier familial et recherché
* Arrondissement LaSalle, reconnu pour sa qualité de vie
* Proximité du Fleuve Saint-Laurent et de la piste cyclable * Secteur paisible, idéal pour les familles et les amateurs de plein air * Parc jeux d'eau et skate-park tour près
ÉCOLES & ÉTABLISSEMENTS À PROXIMITÉ
* Écoles primaires : Grand-Héron, Sainte-Geneviève, Allion
* École secondaire: LCCHS (LaSalle Community Comprehensive High School)
* Cégep : André-Laurendeau

SERVICES À PROXIMITÉ
* Hôpital de LaSalle
* Aquadôme
* Centre commercial Place Lasalle et Carrefour Angrignon
* Rue Centrale, en plein développement : garderies, cliniques médicales, pharmacie, cafés, restaurants, salons de coiffure et de beauté, quincaillerie et commerces variés

TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
* Autobus : 58, 109, 112
* Train de banlieue -- Gare LaSalle (vers Lucien-L'Allier)
* Métro Angrignon, de l'Église et Jolicoeur
* BIXI et Communauto
* Axes routiers A13, A15, A20, A720, A10, Décarie, centre-ville
* Proximité des ponts Honoré-Mercier et Samuel-De Champlain



INCLUSIONS
7751 Broadway : Chauffe eau, luminaires et fixtures en place, 2 gardes-robes blanches et meuble télévision au salon, lave-vaisselle, miroirs des salles de bain, tringles à rideaux, stores. 297 9e avenue : Chauffe-eau, rideaux de la porte en façade et selon le bail

EXCLUSIONS
7751 Broadway : rideaux 297 9e avenue : selon le bail, tringles à rideaux, rideaux, stores, système d'alarme et caméras (effets personnels du locataire)