***DOUBLE OCCUPATION *** Une belle occasion au coeur de Verdun! Ce duplex avec grand potentiel offre 2x 4 ½ parfait pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur! Chaque unité profite de son propre stationnement à l'arrière, un atout recherché dans le secteur. Quelques rénovations ont été réalisées au fil des ans. Le tout dans un emplacement de choix, à 210 mètres du métro LaSalle, près de la dynamique rue Wellington, de ses cafés, restaurants et boutiques, ainsi que des parcs et des berges du fleuve. Un quartier vivant où tout se fait facilement, avec un accès pratique au centre-ville! Une visite et vous serez charmé!
Une occasion à saisir! Un choix idéal pour un propriétaire occupant, une famille (intergénération) ou un investisseur souhaitant profiter du potentiel de ce secteur prisé de Montréal.
LES ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ --- DOUBLE OCCUPATION!
-Deux logements de 4 ½ pièces, offrant une configuration pratique et polyvalente.
-Deux stationnements privés à l'arrière soit un pour chaque unité, un avantage appréciable dans ce quartier urbain!
-Possibilité d'accueillir un membre de la famille à proximité tout en préservant l'intimité de chacun.
-Une option intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
-Propriété bien entretenue ayant bénéficié de quelques rénovations au fil des années.
-Un immeuble offrant plusieurs possibilités selon vos besoins et vos projets.
LOCALISATION -- UN EMPLACEMENT DE CHOIX À VERDUN!
TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ
-À proximité du métro LaSalle (ligne verte), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
-Stations de métro De L'Église et Verdun également accessibles dans le secteur.
-Réseau d'autobus de la STM à proximité.
-Accès pratique aux grands axes routiers.
-Un secteur idéal pour ceux qui privilégient les déplacements à pied, à vélo ou en transport en commun.
ÉCOLES ET SERVICES AUX FAMILLES
-École primaire Notre-Dame-de-la-Paix.
-École primaire Notre-Dame-des-Sept-Douleurs.
-École secondaire Monseigneur-Richard.
-Garderies, services éducatifs et activités familiales dans les environs.
PARCS, PLEIN AIR ET BORD DE L'EAU
-À proximité des magnifiques berges du fleuve Saint-Laurent, l'un des attraits incontournables de Verdun.
-Parc Poirier et parc Alfred-Sauvé dans le secteur.
-Parc des Madelinots et parc Arthur-Therrien.
-Accès aux pistes cyclables et aux sentiers de promenade longeant le fleuve.
-Plage urbaine de Verdun, parfaite pour profiter de la belle saison.
-Espaces verts, aires de jeux et installations sportives pour toute la famille.
COMMERCES, RESTAURANTS ET VIE DE QUARTIER
-À proximité de la célèbre Promenade Wellington, reconnue pour son ambiance dynamique et conviviale.
-Restaurants, cafés, boulangeries, terrasses et boutiques locales.
-Épiceries, pharmacies, banques et services essentiels à proximité.
-Accès à une multitude d'activités culturelles et communautaires.
-Un quartier vivant, où les commodités du quotidien sont facilement accessibles.
SPORTS ET LOISIRS
-Auditorium de Verdun pour le patinage et les activités sur glace.
-Piscines extérieures, terrains de tennis, soccer et basketball dans l'arrondissement.
-Pistes cyclables, sentiers pédestres et activités au bord de l'eau.
UN INVESTISSEMENT ET UN MODE DE VIE À DÉCOUVRIR!
INCLUSIONS
Fixtures en place, 2 chauffe-eaux
EXCLUSIONS
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| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain | 408 800 $ |
| Bâtiment | 224 300 $ |
| Total | 633 100 $ |
| Taxes municipales (2026) | 3 549 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 407 $ |
| Total | 3 956 $ |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Type de bâtiment | En rangée |
| Chauffage |
Plinthes électriques Électricité |
| Caractéristiques de la buanderie |
Autre Autre Autre pièce à un autre étage |
| Caractéristiques du terrain |
Autoroute Cégep Garderie/CPE Hôpital Métro Parc Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Égouts | Municipalité |
| Reprise/Contrôle de justice | Non |
| Services publics |
Eau raccordée Égout raccordé Électricité raccordée |
| Source d'eau | Municipalité |
| Utilisation de la propriété | Résidentielle |
| Dimensions du terrain | 25,5 X 110 p / 7,75 X 33,53 m |
| Délai d'occupation | 30 jours |
Pièce |
Surface
(m²)
|
Dimensions
|
Niveau
|
Sol
|
Commentaires
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|---|---|---|---|---|---|
| Salon | 8,53 | 2,64 × 3,23 m | 0 | Plancher flottant | |
| Salon | 8,42 | 2,59 × 3,25 m | 2 | Bois | |
| Chambre à coucher principale | 10,46 | 2,59 × 4,04 m | 0 | Plancher flottant | |
| Chambre à coucher principale | 10,46 | 2,59 × 4,04 m | 2 | Bois | |
| Salle de bains | 2,59 | 1,4 × 1,85 m | 0 | Céramique | Bain/douche |
| Salle de bains | 3,05 | 1,4 × 2,18 m | 2 | Céramique | Bain/douche |
| Autre | 15,11 | 3,25 × 4,65 m | 0 | Plancher flottant | Installation laveuse/sécheuse |
| Autre | 14,12 | 3,23 × 4,37 m | 2 | Linoléum | Installation laveuse/sécheuse |
| Chambre à coucher | 10,80 | 3,15 × 3,43 m | 0 | Plancher flottant | |
| Chambre à coucher | 10,61 | 3,12 × 3,4 m | 2 | Bois |
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
