DUPLEX RÉNOVÉ EN OCCUPATION DOUBLE - RARE SUR LE MARCHÉ La propriété Duplex en rangée dont les deux unités ont été rénovés depuis 2022. Le rez-de-chaussée offre jusqu'à 3 chambres fermées, deux salle de bain, la salle de bain du sous-sol est tr`s grande avec bain et douche séparée, un plancher chauffat pour un plus grand confort. La cour est tr`s spcieuse, aménagement paysager extérieur, pavé uni et espaces de stationnements. Une ruelle conviviale et sécuritaire pour les famille. Le 2e étage offre de beaux volumes et deux chambres à coucher. Cuisine et salle de bain rénovées. Toiture blanche et climatisation pour toutes les unités. Le 1280-1282, avenue Brown est situé dans le secteur Desmarchais--Crawford de Verdun, un quartier résidentiel reconnu pour son ambiance familiale, ses espaces verts et sa proximité avec les services. Un quartier résidentiel calme, l'avenue Brown est une rue peu passante composée principalement de duplex, triplex et petits immeubles résidentiels. Comparativement aux secteurs longeant la rue Wellington ou le boulevard LaSalle, l'environnement y est généralement plus tranquille tout en demeurant près de toutes les commodités. Accès immédiat aux parcs. L'un des plus grands atouts est la proximité de Parc Wilson, situé à quelques pas. On y retrouve notamment : terrains de jeux;jeux d'eau l'été;espaces gazonnés;installations sportives;bibliothèque Jacqueline-De Repentigny à proximité. C'est un excellent parc pour les familles et les promenades quotidiennes. Les berges du fleuve à quelques minutes. En quelques minutes à vélo ou à pied, on rejoint : les berges du fleuve Saint-Laurent; la piste cyclable du boulevard LaSalle;les sentiers piétonniers; les espaces pour courir, marcher ou pique-niquer. Verdun possède près de 15 km de berges publiques et près de 50 km de pistes cyclables, un avantage rare à Montréal. Excellente desserte en transport. Le secteur est bien desservi par le réseau STM.Les arrêts d'autobus comme Beurling / Brown et Bannantyne / Brown permettent de rejoindre facilement les stations de métro du secteur. En voiture :centre-ville : environ 15 à 20 minutes;accès rapide aux ponts Champlain et Victoria;proximité des grands axes routiers. Tous les commerces du quotidien à proximité.À quelques minutes se trouvent : épiceries;pharmacies;cafés;écoles;garderies;cliniques; banques. La rue Wellington est également toute proche. Réputée pour ses restaurants, cafés indépendants et commerces de quartier, elle est souvent considérée comme l'une des rues commerciales les plus agréables de Montréal. Une forte qualité de vie. Verdun est aujourd'hui reconnu pour offrir un équilibre rare entre nature et vie urbaine : ambiance conviviale;nombreux événements estivaux;plage urbaine;marchés;installations sportives;vie de quartier dynamique. Un secteur recherché sur le marché immobilier. Le secteur Desmarchais--Crawford est apprécié pour :ses rues arborées; ses immeubles bien entretenus;sa proximité des écoles et des parcs;son potentiel de valorisation à long terme. INCLUSIONS 1282: tous les lélectroménagers (cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, réfrigérateur) le tout vendu sans garantie légale de qualité. EXCLUSIONS 1280 et 1282: effets personnels des locataires