Un véritable havre de paix au bord de l'eau ! Cette propriété, bien entretenue au fil des années, vous offre un environnement unique avec 168 pieds de façade sur l'eau, donnant accès à la rivière et menant directement au magnifique lac Saint-François. Implantée en zone NON inondable, elle offre également une descente de bateau exclusive (pour 26 propriétaires), idéale pour les amateurs de navigation et de plein air. La maison comprend 3 chambres à coucher, une piscine creusée chauffée, un garage double et plus encore ! Un immense terrain paysagé de 43 066 pi², un environnement paisible et un accès privilégié à l'eau. Une occasion rare !
MAISON :
* 3 chambres de bonne dimension
* 2 salles de bain complètes
* Salon et cuisine à aire ouverte
* Cuisine rénovée avec goût et beaucoup d'armoires
* Systèmes d'osmose et d'adoucisseur d'eau
* Sous-sol avec grande salle familiale
EXTÉRIEUR :
* Terrain de 43 066 pi²
* Bord de l'eau de 168 pi, navigable et non inondable
* Intimité avec beaucoup d'arbres et de haies de cèdres
* Piscine creusée, chauffée et clôturée
* Stationnement en forme de U , facilitant l'accès
* Rue en cul-de-sac très tranquille
* Ce terrain constitue l'assiette d'un droit de passage permettant la mise à l'eau, sur le lot :3 766 912. Cette servitude a été publiée sous le numéro 271592.
LOCALISATION :
* Bord de l'eau navigable : accès à la rivière Beaudette menant directement au lac Saint-François
* Environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui veulent plus d'intimité et un rythme de vie tranquille tout en demeurant près des services
* Accès rapide à l'autoroute 20, pratique pour les déplacements vers Saint-Zotique, Coteau-du-Lac, Vaudreuil-Dorion et Montréal
* Emplacement stratégique près de la frontière ontarienne : l'autoroute 20 devient directement la 401 vers Cornwall et Toronto. La propriété est située à environ 3 km de la frontière de l'Ontario
* Golf à proximité : le Club de golf Rivière-Beaudette offre un parcours public de 9 trous et le Club de golf St-Zotique (18 trous)
* Plage de St-Zotique (3,7 KM )
* Épiceries, pharmacies, garderies et services courants accessibles à proximité
***** Une visite s'impose, BIENVENUE AU 82 HENRI, RIVIÈRE-BEAUDETTE *****
Pour voir la vidéo :
https://spvgphoto.pixieset.com/82ruehenririvierebeaudette/v/MTM1OTUyOTI4-u5qzRQ02U00hxVAfzHr18RBmyYbLGjfinNDbTeiRpYfmk/
INCLUSIONS
Fixtures en place, stores, rideaux et tringles, lave-vaisselle ,aspirateur centrale et ses accessoires, thermopompe de piscine au propane, cabanon, système d'alarme, ouvre-porte électrique garage (2), quais en aluminium et bois, système osmose, télévision et support du salon, table de billard, bar et 2 tabourets, auvent rétractable, borne électrique
EXCLUSIONS
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| Année d'évaluation | 2025 |
| Terrain | 233 900 $ |
| Bâtiment | 514 700 $ |
| Total | 748 600 $ |
| Taxes municipales (2026) | 3 654 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 572 $ |
| Total | 4 226 $ |
| Électroménagers | Adoucisseur d'eau |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Type de bâtiment | Isolé (détaché) |
| Matériaux de construction |
Aluminium Brique |
| Climatisation | Thermopompe centrale |
| Clôture |
Bordé par des haies Clôturé |
| Caractéristiques du foyer | Foyer au bois |
| Détails des fondations | Béton coulé |
| Chauffage |
Air soufflé (pulsé) Propane Électricité |
| Caractéristiques intérieures | Installation aspirateur central |
| Niveaux | À étages |
| Caractéristiques du terrain |
Autoroute Boisé Cul-de-sac Garderie/CPE Golf Parc Paysager Piste cyclable Plat École primaire École secondaire |
| Caractéristiques du stationnement |
Asphalte Attaché Attenant Chauffé Double largeur ou plus Double largeur ou plus Ouvre-porte électrique (garage) |
| Caractéristiques de la piscine |
Chauffée Creusée |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Caractéristiques de sécurité | Système d'alarme |
| Égouts |
Champ d'épuration Fosse septique |
| Reprise/Contrôle de justice | Non |
| Services publics |
Propane Électricité raccordée |
| Vue | Sur l'eau |
| Caractéristiques riveraines |
Autre Bordé par l'eau Lac Navigable |
| Source d'eau |
Puits Puits artésien |
| Caractéristiques des fenêtres | PVC |
| Caractéristiques de la salle de bain |
Baignoire à remous Salle de bains attenante à la CCP |
| Dimensions du terrain | 164,1 X 278,10 p irr / 50,00 X 85,00 m irr |
| Délai d'occupation | 65 jours |
Pièce |
Surface
(m²)
|
Dimensions
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Niveau
|
Sol
|
Commentaires
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|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 2,60 | 1,5 × 1,73 m | 0 | Linoléum | Porte francaise |
| Salon | 4,09 × 4,62 m (irrégulier) | 0 | Bois | ||
| Cuisine | 13,61 | 3,48 × 3,91 m | 0 | Linoléum | Comptoir quartz |
| Salle à manger | 13,88 | 3,12 × 4,45 m | 0 | Linoléum | |
| Salon | 3,68 × 5,11 m (irrégulier) | 0 | Bois | Foyer au bois | |
| Salle de bains | 6,70 | 1,83 × 3,66 m | 0 | Linoléum | Laveuse/sécheuse |
| Chambre à coucher principale | 3,68 × 4,95 m (irrégulier) | 2 | Bois | Walkin | |
| Salle de bains | 2,54 × 3,89 m (irrégulier) | 2 | Céramique | Bain remous | |
| Chambre à coucher | 14,49 | 3,66 × 3,96 m | 2 | Bois | |
| Chambre à coucher | 11,30 | 3,07 × 3,68 m | 2 | Bois | |
| Salle familiale | 6,4 × 8,43 m (irrégulier) | 0 | Plancher flottant | Coin billard et bar | |
| Rangement | 3,66 × 7,32 m (irrégulier) | 0 | Béton |
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
