1 049 000 $ Verdun/île Des Soeurs

Êtes-vous à la recherche d'un duplex pour propriétaire occupant alliant rénovations modernes et charme d'autrefois ? Découvrez le 757-759 Willibrord, à quelques pas du Parc Willibrord, du métro Verdun et à deux coins de rue de la promenade Wellington. Ce duplex au coeur de Verdun comprend un 5 ½ en location au rez-de-chaussée et un superbe 7 ½ rénové au 2e étage, avec mezzanine et une rallonge aménagée en coin détente. Profitez d'une belle fenestration avec une vue sur la cour, d'un poêle au gaz créant une ambiance chaleureuse idéale pour l'hiver. Laissez-vous séduire par cette propriété et installez-vous cet été ! Coup de coeur assuré!

***757 ***
7 ½ - 2e étage - Propriétaire occupant, logement sera libre à l'acheteur

Le logement comprend : deux chambres fermées, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, un petit salon, une mezzanine et un grand salon (rallonge). Il dispose également d'un accès à une portion du sous-sol non-aménagé pour le rangement.
Ce logement a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, notamment la transformation du grenier en espace habitable, l'installation d'une nouvelle cuisine, l'aménagement de l'extension à l'arrière, ainsi que d'autres améliorations. Il convient parfaitement à une famille ou à un couple. L'appartement dispose également de l'usage exclusif de la cour arrière, du stationnement avec borne de recharge pour voiture électrique, ainsi que d'un cabanon.

***759 ***
5 ½ - RDC Loué jusqu'au 30 juin 2025 à 1400$/mois et à partir du 1er juillet 2025 à 1500$/mois. Voir bail pour les inclusions/exclusions.

Le logement comprend : deux chambres fermées, un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, une petite extension (comprenant l'entrée pour la laveuse et la sécheuse), ainsi qu'une partie du sous-sol non aménagé pour le rangement. Le locataire a accès à la grande terrasse arrière, mais n'a pas accès à la cour.

Ce logement a bénéficié de rénovations en 1996, incluant la cuisine, la salle de bain, le sablage et le vernissage des planchers, ainsi que la peinture. En 2013, la petite extension a été reconstruite. Enfin, la salle de bain a été rénovée en 2019.

***Sous-sol non-aménagé***
-Hauteur plafonds approx: 5p7 bas de la solive
-Accès par l'extérieur sur le côté et par l'intérieur par le logement du rez-de-chaussée
-Entrée pour laveuse et sécheuse disponible

***Extérieur***
-Cabanon sur dalle de béton approx 8 x 14, isolé et avec électricité
-Stationnement arrière sur pavé alvéole et borne de recharge pour véhicule électrique
-Section pavi-uni circulaire -Plusieurs plates-bandes et arbres matures

De nombreuses rénovations ont été réalisées sur la propriété depuis 1996, en voici quelques-unes :
2024 : Deux chauffe-eaux remplacés
2021-22 : Ajout d'une rallonge au 2e étage avec poêle au gaz (757) et terrasse au 759
2019 : Panneau électrique remplacé au 759 et salle de bain rénovée
2019 : Aménagement d'un stationnement arrière, cabanon et nouvelle clôture coulissante
2017 : Rénovation du logement 757 (cuisine, salle de bain, plancher, etc....)
2014 : Toiture refaite et fenêtres du sous-sol changées
2011 : Nouvelle fournaise au gaz
2007 : Portes extérieurs remplacées
2006 : Fenêtres remplacées
2003 : Transformation du grenier pour créer un espace habitable (mezzanine) au 757
***LOCALISATION***
-À 3 minutes de marche du métro de Verdun
-Près du Parc Willibrord
-À 2 coins de rue de la Promenade Wellington (restaurants, cafés, commerces...)
-École primaire Lévis-Sauvé au coin de la rue


INCLUSIONS
757: Lit mural escamotable avec matelas, thermopompe murale, luminaires et fixtures en place. 759: Selon le bail et A/C Murale. 2 chauffe-eaux et borne de recharge extérieur pour véhicule électrique

EXCLUSIONS
759: Selon le bail